Yeni Bor\u00e7lar Kanunu ile kirac\u0131lar\u0131 biraz daha fazla koruyan yeni bir kira ili\u015fkisi \u00f6ng\u00f6r\u00fcld\u00fc. Yeni kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesi ile i\u015f d\u00fcnyas\u0131nda yer alan kirac\u0131lar i\u00e7in 8 y\u0131l ertelendi.<\/b><\/p>\n
D\u00fcnya Gazetesi k\u00f6\u015fe yazar\u0131 Bumin Do\u011frus\u00f6z, bug\u00fcnk\u00fc yaz\u0131s\u0131nda Yeni Bor\u00e7lar Kanunu kapsam\u0131nda i\u015f yerlerinde yap\u0131lacak kira s\u00f6zle\u015fmeleri d\u00fczenlemesini kaleme ald\u0131. \u0130\u015fte o yaz\u0131…<\/em><\/p>\n 1 Temmuz 2012\u2019de y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren 6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu ile kira ili\u015fkilerinde uygulanan hem 1926 tarihli ve 818 say\u0131l\u0131 Bor\u00e7lar Kanunu hem de 1955 tarihli ve 6570 say\u0131l\u0131 Gayrimenkul Kiralar\u0131 Hakk\u0131nda Kanun y\u00fcr\u00fcrl\u00fckten kald\u0131r\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Yeni Bor\u00e7lar Kanunu ile kirac\u0131lar\u0131 biraz daha fazla koruyan yeni bir kira ili\u015fkisi \u00f6ng\u00f6r\u00fclm\u00fc\u015ft\u00fcr. Ancak bu yeni kira d\u00fczeninin i\u015f hayat\u0131ndan baz\u0131 olumsuzluklara yol a\u00e7aca\u011f\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcld\u00fc\u011f\u00fcnden 6217 say\u0131l\u0131 Yarg\u0131 Hizmetlerinin H\u0131zland\u0131r\u0131lmas\u0131 Amac\u0131yla Baz\u0131 Kanunlarda De\u011fi\u015fiklik Yap\u0131lmas\u0131na Dair Kanun\u2019un ge\u00e7ici 2. maddesi ile yeni Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun kira s\u00f6zle\u015fmesine dair d\u00fczenlemelerinin baz\u0131lar\u0131n\u0131n uygulanmas\u0131 veya y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesi, i\u015f d\u00fcnyas\u0131nda yer alan kirac\u0131lar i\u00e7in 8 y\u0131l ertelendi. \u015eimdi bu 8 y\u0131ll\u0131k s\u00fcre 1.7.2020\u2019de doluyor ve bu uygulamas\u0131 ertelenmi\u015f d\u00fczenlemeler art\u0131k y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giriyor.<\/p>\n Erteleme T\u00fcrk Ticaret Kanunu\u2019nda tacir olarak say\u0131lan ki\u015filer ile \u00f6zel hukuk ve kamu hukuku t\u00fczel ki\u015filerinin kirac\u0131 oldu\u011fu kira s\u00f6zle\u015fmeleri i\u00e7in s\u00f6z konusuydu. 6217 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019da, Yeni Bor\u00e7lar Kanunu ile olu\u015fturulan \u201c\u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri\u201d kavram\u0131ndan s\u00f6z edilmedi\u011finden daire, d\u00fckk\u00e2n gibi yerlerin d\u0131\u015f\u0131nda a\u00e7\u0131k alan kiras\u0131 olarak nitelendirebilece\u011fimiz otopark, \u00e7ay bah\u00e7esi gibi yerleri i\u00e7in de erteleme s\u00f6z konusu olmu\u015ftur. Ertelenen konularda, kira ili\u015fkisinde ve \u00e7\u0131kan ihtilaflarda \u00f6nce taraflar aras\u0131nda kira s\u00f6zle\u015fmesi h\u00fck\u00fcmlerine, burada bir d\u00fczenleme bulunmamas\u0131 halinde 6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu ile y\u00fcr\u00fcrl\u00fckten kald\u0131r\u0131lm\u0131\u015f 818 say\u0131l\u0131 (m\u00fclga) Bor\u00e7lar Kanunu h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re \u00e7\u00f6z\u00fcmler olu\u015fturulmaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131lmaktayd\u0131.<\/p>\n Erteleme \u00f6ng\u00f6ren 6217 Say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un ge\u00e7ici 2. maddesi:<\/strong><\/p>\n \u201cKirac\u0131n\u0131n T\u00fcrk Ticaret Kanunu\u2019nda tacir olarak say\u0131lan ki\u015filer ile \u00f6zel hukuk ve kamu hukuku t\u00fczel ki\u015fileri oldu\u011fu i\u015fyeri kiralar\u0131nda, 11\/1\/2011 tarihli ve 6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354\u2019\u00fcnc\u00fc maddeleri 1\/7\/2012 tarihinden itibaren 8 y\u0131l s\u00fcreyle uygulanmaz. Bu halde, kira s\u00f6zle\u015fmelerinde bu maddelerde belirtilmi\u015f olan konulara ili\u015fkin olarak s\u00f6zle\u015fme serbestisi gere\u011fi kira s\u00f6zle\u015fmesi h\u00fck\u00fcmleri tatbik olunur. Kira s\u00f6zle\u015fmelerinde h\u00fck\u00fcm olmayan hallerde m\u00fclga Bor\u00e7lar Kanunu h\u00fck\u00fcmleri uygulan\u0131r.<\/p>\n T\u00fcrk Ticaret Kanunu\u2019nda tacir olarak say\u0131lan ki\u015filer ile \u00f6zel hukuk ve kamu hukuku t\u00fczel ki\u015filerinin kirac\u0131 oldu\u011fu kira s\u00f6zle\u015fmeleri de, di\u011fer kira s\u00f6zle\u015fmeleri gibi, 1.7.2020\u2019den itibaren yeni Bor\u00e7lar Kanunu d\u00fczenlemelerine t\u00e2bi olacak.<\/p>\n 1 Temmuzdan itibaren i\u015fyeri kira s\u00f6zle\u015fmeleri i\u00e7in de ge\u00e7erli olacak d\u00fczenlemeler \u015funlar:<\/p>\n 1. Kira ili\u015fkisinin devri<\/strong><\/p>\n \u0130\u015fyeri kiralar\u0131nda kirac\u0131l\u0131k ili\u015fkisi ve kira s\u00f6zle\u015fmesi kiraya verenin ancak yaz\u0131l\u0131 r\u0131zas\u0131 ile devredilebilecek. Daha \u00f6nce de bu devir yap\u0131labiliyordu, ancak, kiraya verenin r\u0131zas\u0131n\u0131n yaz\u0131l\u0131 olmas\u0131, yeni bir ko\u015fuldur. Bu yaz\u0131 ayr\u0131 bir protokol olabilece\u011fi gibi, yeni bir s\u00f6zle\u015fme yap\u0131lmas\u0131 veya mevcut s\u00f6zle\u015fmeye not d\u00fc\u015f\u00fclerek kiraya veren taraf\u0131ndan imzalanmas\u0131 \u015feklinde de olabilir. Kiraya veren ise hakl\u0131 bir sebebe dayanmad\u0131k\u00e7a bu r\u0131zay\u0131 vermekten ka\u00e7\u0131namayacak. Kira s\u00f6zle\u015fmesini devretmek isteyen kirac\u0131ya, kiraya verenin hakl\u0131 bir sebebe dayanmaks\u0131z\u0131n r\u0131za vermemesi halinde kirac\u0131, bu r\u0131zay\u0131 h\u00e2kimden alabilecektir. R\u0131zan\u0131n verilmesi halinde yeni kirac\u0131 eskisinin yerine ge\u00e7ecek olmakla birlikte eski kirac\u0131 da kiraya verene kar\u015f\u0131, iki y\u0131l\u0131 ge\u00e7memek \u00fczere, kira s\u00f6zle\u015fmesinin s\u00fcresi bitinceye kadar yeni kirac\u0131n\u0131n bor\u00e7lar\u0131ndan m\u00fcteselsilen sorumlu olacak.<\/p>\n 2. Kiralanan\u0131n s\u00f6zle\u015fmenin bitiminden \u00f6nce iadesi<\/strong><\/p>\n Kirac\u0131, s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresine veya fesih d\u00f6nemine uymaks\u0131z\u0131n kiralanan\u0131 geri verdi\u011fi takdirde, kira s\u00f6zle\u015fmesinden do\u011fan bor\u00e7lar\u0131, kiralanan\u0131n benzer ko\u015fullarla kiraya verilebilece\u011fi makul bir s\u00fcre i\u00e7in devam edecektir. Yani kirac\u0131 bu s\u00fcre kadar kira ve y\u00f6netim giderlerini \u00f6demeye devam edecektir. Buradaki makul s\u00fcre, eski Bor\u00e7lar Kanunu zaman\u0131nda i\u00e7tihatlara dayal\u0131 olarak uygulanmaktayd\u0131. Yarg\u0131tay kararlar\u0131nda makul s\u00fcreyi 6 ay olarak kabul etmekteydi. Her halde ayn\u0131 i\u00e7tihat yine uygulama alan\u0131 bulacakt\u0131r. Kirac\u0131n\u0131n bu makul s\u00fcrenin ge\u00e7mesinden \u00f6nce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, \u00f6deme g\u00fcc\u00fcne sahip ve kira ili\u015fkisini devralmaya haz\u0131r yeni bir kirac\u0131 bulmas\u0131 h\u00e2linde, kirac\u0131n\u0131n kira s\u00f6zle\u015fmesinden do\u011fan bor\u00e7lar\u0131 sona erecektir. Kiraya veren, yapmaktan kurtuldu\u011fu giderler ile kiralanan\u0131 ba\u015fka bi\u00e7imde kullanmakla elde etti\u011fi veya elde etmekten kasten ka\u00e7\u0131nd\u0131\u011f\u0131 yararlar\u0131 kira bedelinden indirmekle de y\u00fck\u00fcml\u00fc k\u0131l\u0131nmaktad\u0131r.<\/p>\n 3. \u00d6nemli sebeplerle ola\u011fan\u00fcst\u00fc fesih<\/strong><\/p>\n \u0130\u015f yeri kira s\u00f6zle\u015fmelerinde de art\u0131k taraflardan her biri, kira ili\u015fkisinin devam\u0131n\u0131 kendisi i\u00e7in \u00e7ekilmez h\u00e2le getiren \u00f6nemli sebeplerin varl\u0131\u011f\u0131 durumunda, s\u00f6zle\u015fmeyi yasal fesih bildirim s\u00fcresine uyarak her zaman feshedebilir. Buradaki \u00f6nemli sebebin taraflar\u0131n davran\u0131\u015flar\u0131ndan kaynaklanmas\u0131 \u015fart de\u011fildir. Buradaki \u00f6nemli sebep iki taraf\u0131ndan kurusu olmayan objektif hallerden de kaynaklanabilir. \u00d6rne\u011fin pandemi halinin yol a\u00e7t\u0131\u011f\u0131 ekonomik kay\u0131plar, m\u00fc\u015fteri piyasas\u0131n\u0131n kaybedilmesi veya karantina uygulamalar\u0131, AVM\u2019nin gerekli tedbirleri almamas\u0131 veya almas\u0131na ra\u011fmen pozitif vakalar sebebiyle uzun s\u00fcre karantinada kalmas\u0131 objektif hallere \u00f6rnek verilebilir. Eski Bor\u00e7lar Kanunu, \u00f6nemli sebeplerle ola\u011fan\u00fcst\u00fc fesih hakk\u0131n\u0131 sadece ta\u015f\u0131nmazlar i\u00e7in kabul etmi\u015fti. Yeni d\u00fczenleme ise ta\u015f\u0131n\u0131r, ta\u015f\u0131nmaz, \u00e7at\u0131l\u0131, \u00e7at\u0131s\u0131z t\u00fcm kira s\u00f6zle\u015fmeleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan kabul etmi\u015ftir. Kanunda, h\u00e2kimin, durum ve ko\u015fullar\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde tutarak, ola\u011fan\u00fcst\u00fc fesih bildiriminin parasal sonu\u00e7lar\u0131n\u0131 karara ba\u011flayaca\u011f\u0131 yolunda bir d\u00fczenlemeye de yer verilmi\u015ftir. Bu d\u00fczenlemeye g\u00f6re a\u00e7\u0131lacak tazminat davas\u0131nda h\u00e2kim, feshe muhatap olan\u0131n bu fesih dolay\u0131s\u0131yla u\u011frayaca\u011f\u0131 zararlar\u0131n adalet \u00f6l\u00e7\u00fcleri i\u00e7inde tazminine de karar verebilecektir. Tabii ki, olay\u0131n \u00f6zelli\u011fine g\u00f6re h\u00e2kim, tazminat \u00f6denmesi gerekmedi\u011fine de karar verebilir.<\/p>\n 4. Ba\u011flant\u0131l\u0131 s\u00f6zle\u015fme yasa\u011f\u0131<\/strong><\/p>\n Y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girecek d\u00fczenlemeye g\u00f6re, \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda s\u00f6zle\u015fmenin kurulmas\u0131 ya da s\u00fcrd\u00fcr\u00fclmesi, kirac\u0131n\u0131n yarar\u0131 olmaks\u0131z\u0131n, kiralanan\u0131n kullan\u0131m\u0131yla do\u011frudan ili\u015fkisi olmayan bir bor\u00e7 alt\u0131na girmesi ko\u015fuluna ba\u011flanm\u0131\u015fsa, kirayla ba\u011flant\u0131l\u0131 s\u00f6zle\u015fme ge\u00e7ersiz olacakt\u0131r Eski Kanunda yer almayan bu yeni d\u00fczenlemeyle art\u0131k kiraya veren kirac\u0131lar\u0131na s\u00f6zle\u015fmenin yap\u0131lmas\u0131 ya da yenilenmesi i\u00e7in, kirac\u0131n\u0131n hi\u00e7bir yarar\u0131n\u0131n olmad\u0131\u011f\u0131, kiralanan\u0131n kullan\u0131m\u0131yla da do\u011frudan ili\u015fkisi olmayan bir bor\u00e7 alt\u0131na girmesi ko\u015fulunu getiremeyecektir.<\/p>\n 5. Kirac\u0131n\u0131n depozito (g\u00fcvence bedeli) vermesi ko\u015fullar\u0131<\/strong><\/p>\n Depozito (G\u00fcvence Bedeli), bilindi\u011fi gibi kirac\u0131n\u0131n kiraya verene verece\u011fi zararlara yahut yerine getirmeyece\u011fi bor\u00e7lar\u0131na kar\u015f\u0131l\u0131k verilen bir teminat bedelidir. Burada ama\u00e7, kiraya verene bir ekonomik yarar sa\u011flamak de\u011fildir. \u00d6te yandan bu teminat\u0131n kiraya verende kald\u0131\u011f\u0131 s\u00fcrece de kirac\u0131n\u0131n da bir zarara u\u011framamas\u0131 gerekmektedir. Yeni Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun bu konuda adalet olarak \u00f6ng\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fc sistem, art\u0131k i\u015fyeri kiralar\u0131nda da uygulama alan\u0131 bulacakt\u0131r. Bu g\u00fcne kadar bu adalet taraflar aras\u0131nda g\u00fcvencenin d\u00f6viz olarak verilmesiyle sa\u011flanmaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131lmaktayd\u0131. 1 Temmuz\u2019dan sonra yap\u0131lacak \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda, konut kiralar\u0131nda on y\u0131ld\u0131r uyguland\u0131\u011f\u0131 gibi, s\u00f6zle\u015fmeyle kirac\u0131n\u0131n g\u00fcvence vermesinin \u00f6ng\u00f6r\u00fclmesi halinde, bu g\u00fcvence \u00fc\u00e7 ayl\u0131k kira bedelinden fazla olmayacakt\u0131r. G\u00fcvence olarak para veya k\u0131ymetli evrak verilmesi kararla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015fsa kirac\u0131n\u0131n, kiraya verenin onay\u0131 olmaks\u0131z\u0131n \u00e7ekilmemek \u00fczere, paray\u0131 vadeli bir tasarruf hesab\u0131na yat\u0131rmas\u0131, k\u0131ymetli evrak ise bir bankaya depo etmesi gerekecektir. Banka, g\u00fcvenceleri ancak iki taraf\u0131n r\u0131zas\u0131yla veya icra takibinin kesinle\u015fmesiyle ya da kesinle\u015fmi\u015f mahkeme karar\u0131na dayanarak geri verebilecektir. Kiraya veren, kira s\u00f6zle\u015fmesinin sona ermesini izleyen \u00fc\u00e7 ay i\u00e7inde kirac\u0131ya kar\u015f\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesiyle ilgili bir dava a\u00e7t\u0131\u011f\u0131n\u0131 veya icra ya da iflas yoluyla takibe giri\u015fti\u011fini bankaya yaz\u0131l\u0131 olarak bildirmezse, banka, kirac\u0131n\u0131n istemi \u00fczerine g\u00fcvenceyi kirac\u0131ya iade edecektir.<\/p>\n 6. Kirac\u0131 aleyhine de\u011fi\u015fiklik yasa\u011f\u0131<\/strong><\/p>\n Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun \u201ckira s\u00f6zle\u015fmelerinde kira bedelinin belirlenmesi d\u0131\u015f\u0131nda, kirac\u0131 aleyhine de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lamaz\u201d \u015feklindeki 343. maddesi d\u00fczenlemesi de 1 Temmuz\u2019da i\u015fyeri kiralar\u0131 i\u00e7in y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girecektir. B\u00f6ylece kira s\u00f6zle\u015fmelerinin h\u00fck\u00fcmlerinde, kira s\u00f6zle\u015fmeleri yap\u0131ld\u0131ktan sonra veya yenilenmesi s\u00fcrecinde kirac\u0131 aleyhine bir de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lamayacakt\u0131r. Sadece s\u00f6zle\u015fmenin kira bedeline ili\u015fkin h\u00fckm\u00fcnde de\u011fi\u015fiklik yapmak m\u00fcmk\u00fcn olacakt\u0131r.<\/p>\n 7. Kira bedelinin belirlenmesi<\/strong><\/p>\n \u0130\u015fyeri kira s\u00f6zle\u015fmelerinin s\u00fcresinin bitiminde yenilenmesinde kira art\u0131\u015f\u0131 bir \u00f6nceki kira y\u0131l\u0131nda t\u00fcketici fiyat endeksindeki 12 ayl\u0131k ortalamalara g\u00f6re de\u011fi\u015fim oran\u0131n\u0131 ge\u00e7emeyecektir. Taraflar tabii ki bu de\u011fi\u015fim oran\u0131n\u0131n alt\u0131nda bir oranda kira art\u0131\u015f\u0131 konusunda anla\u015fabilirler. Bu s\u0131n\u0131r bir y\u0131ldan daha uzun s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde de ge\u00e7erli olacakt\u0131r. Taraflarca bu konuda bir anla\u015fma yap\u0131lmam\u0131\u015fsa, kira bedeli, bir \u00f6nceki kira y\u0131l\u0131n\u0131n t\u00fcketici fiyat endeksindeki 12 ayl\u0131k ortalamalara g\u00f6re de\u011fi\u015fim oran\u0131n\u0131 ge\u00e7memek ko\u015fuluyla h\u00e2kim taraf\u0131ndan, kiralanan\u0131n durumu g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131narak hakkaniyete g\u00f6re belirlenecektir. Taraflarca bu konuda bir anla\u015fma yap\u0131l\u0131p yap\u0131lmad\u0131\u011f\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, be\u015f y\u0131ldan uzun s\u00fcreli veya be\u015f y\u0131ldan sonra yenilenen kira s\u00f6zle\u015fmelerinde ve bundan sonraki her be\u015f y\u0131l\u0131n sonunda, yeni kira y\u0131l\u0131nda uygulanacak kira bedelinin yeniden belirlenmesini, taraflar mahkemeden isteyebileceklerdir. H\u00e2kim yeni kira bedelini, t\u00fcketici fiyat endeksindeki 12 ayl\u0131k ortalamalara g\u00f6re de\u011fi\u015fim oran\u0131, kiralanan\u0131n durumu ve emsal kira bedelleri g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde tutularak hakkaniyete uygun bi\u00e7imde belirleyecektir. Her be\u015f y\u0131ldan sonraki kira y\u0131l\u0131nda bu bi\u00e7imde belirlenen kira bedeli, bir \u00f6nceki kira y\u0131l\u0131nda t\u00fcketici fiyat endeksindeki 12 ayl\u0131k ortalamalara g\u00f6re de\u011fi\u015fim oran\u0131n\u0131 ge\u00e7emeyecek \u015fekilde art\u0131r\u0131larak uygulanacakt\u0131r. S\u00f6zle\u015fmede kira bedeli yabanc\u0131 para olarak kararla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015fsa 20\/2\/1930 tarihli ve 1567 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Paras\u0131\u2019n\u0131n K\u0131ymetini Koruma Hakk\u0131nda Kanun h\u00fck\u00fcmleri sakl\u0131 kalmak \u015fart\u0131yla, be\u015f y\u0131l ge\u00e7medik\u00e7e kira bedelinde de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lamayacakt\u0131r. Yani d\u00f6viz olarak veya d\u00f6viz kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 yap\u0131lm\u0131\u015f kira s\u00f6zle\u015fmelerinde kira y\u0131llar\u0131nda art\u0131\u015f yap\u0131lmayacakt\u0131r. Ancak, bu kanunun, \u201cA\u015f\u0131r\u0131 ifa g\u00fc\u00e7l\u00fc\u011f\u00fc\u201d ba\u015fl\u0131kl\u0131 138 inci maddesi h\u00fckm\u00fc sakl\u0131d\u0131r. Ancak be\u015f y\u0131l ge\u00e7tikten sonra veya her be\u015f y\u0131l\u0131n bitiminde taraflar, kira bedelinin sonraki be\u015f y\u0131l i\u00e7in belirlenmesini mahkemeden talep edebileceklerdir. Ancak d\u00f6vizli veya d\u00f6vize endeksli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde taraflarca \u00f6ng\u00f6r\u00fclemeyen a\u015f\u0131r\u0131 ifa g\u00fc\u00e7l\u00fc\u011f\u00fc nedeniyle s\u00f6zle\u015fmenin uyarlanmas\u0131, her zaman taraflarca istenebilir.<\/p>\n 8. Kirac\u0131 aleyhine d\u00fczenleme yasa\u011f\u0131<\/strong><\/p>\n \u0130\u015fyeri kira s\u00f6zle\u015fmelerinde kirac\u0131ya, kira bedeli ve yan giderler d\u0131\u015f\u0131nda ba\u015fka bir \u00f6deme y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc getirilemeyecektir. 1 Temmuz\u2019dan sonra yap\u0131lacak s\u00f6zle\u015fmelere kira bedelinin zaman\u0131nda \u00f6denmemesi h\u00e2linde ceza ko\u015fulu \u00f6denece\u011fine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olaca\u011f\u0131na ili\u015fkin h\u00fck\u00fcmler konulamayaca\u011f\u0131 gibi, bu tarihten \u00f6nce yap\u0131lm\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmelerdeki bu y\u00f6ndeki h\u00fck\u00fcmler de ge\u00e7ersiz hale gelecektir.<\/p>\n 9. Fesih davas\u0131 sebeplerinin s\u0131n\u0131rl\u0131l\u0131\u011f\u0131<\/strong><\/p>\n Yeni Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nda kiraya verene, onuncu y\u0131lsonunda sebebe dayanmaks\u0131z\u0131n fesih hakk\u0131, kiraya verenin kendisinin (veya malik de\u011fi\u015fiminde yeni malikin), e\u015finin, altsoy veya \u00fcst soyu ile bakmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc oldu\u011fu ki\u015filerin gereksinim zorunlulu\u011funa dayanan fesih hakk\u0131, kiralanan\u0131n yeniden in\u015fas\u0131 veya esasl\u0131 onar\u0131m\u0131 gerek\u00e7esiyle fesih hakk\u0131 ile kira borcunun \u00f6denmesinde temerr\u00fct hali d\u0131\u015f\u0131nda bir fesih hakk\u0131 tan\u0131nmam\u0131\u015ft\u0131r. 1 Temmuz\u2019dan sonra i\u015fyeri kiralar\u0131nda da, bu fesih haklar\u0131 s\u0131n\u0131rl\u0131 olarak kabul edilecek ve mevcut veya yap\u0131lacak s\u00f6zle\u015fmelerde ba\u015fkaca fesih sebepleri \u00f6ng\u00f6r\u00fclse bile ge\u00e7ersiz kabul edilecektir. Bu arada i\u015fyeri kira s\u00f6zle\u015fmelerine kanunda yaz\u0131l\u0131 fesih bildirim veya ihtar s\u00fcrelerini de kabul eden h\u00fck\u00fcmler konulamayacak veya konulmu\u015fsa Kanundaki s\u00fcreler ge\u00e7erli olacakt\u0131r.<\/p>\n 1 Temmuz\u2019da y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girecek bu d\u00fczenlemelerin bir k\u0131sm\u0131 zaten eski Bor\u00e7lar Kanununda da yer ald\u0131\u011f\u0131ndan veya i\u00e7tihatlarla zaten uygulanmaktayd\u0131. Ancak di\u011fer bir k\u0131sm\u0131 ise yenidir. \u00d6rne\u011fin kira s\u00f6zle\u015fmesinin devrine, kirac\u0131n\u0131n depozito vermesindeki s\u0131n\u0131r ve uygulama \u015fekline, cezai \u015fart yasa\u011f\u0131na veya kiran\u0131n \u00f6denememesi halinde sonraki kiralar\u0131nda muacceliyet kazanaca\u011f\u0131na, ola\u011fan\u00fcst\u00fc sebeple fesih hakk\u0131na y\u00f6nelik d\u00fczenlemeler, yenidir. 1 Temmuz\u2019a kadar 6217 say\u0131l\u0131 Kanun\u2019un ge\u00e7ici 2. maddesindeki s\u00fcre uzat\u0131lmad\u0131\u011f\u0131 takdirde i\u015f d\u00fcnyas\u0131n\u0131n kira ili\u015fkilerinde aktard\u0131\u011f\u0131m\u0131z \u00f6nemli de\u011fi\u015fiklikler g\u00fcndeme gelecektir. Erteleme olur mu? Bekleyip g\u00f6rece\u011fiz. Bana sorarsan\u0131z erteleme i\u00e7in bir sebep yok gibi.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Yeni Bor\u00e7lar Kanunu ile kirac\u0131lar\u0131 biraz daha fazla koruyan yeni bir kira ili\u015fkisi \u00f6ng\u00f6r\u00fcld\u00fc. Yeni kanunun y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesi ile i\u015f d\u00fcnyas\u0131nda yer alan kirac\u0131lar i\u00e7in 8 y\u0131l ertelendi. D\u00fcnya Gazetesi k\u00f6\u015fe yazar\u0131 Bumin Do\u011frus\u00f6z, bug\u00fcnk\u00fc yaz\u0131s\u0131nda Yeni Bor\u00e7lar Kanunu kapsam\u0131nda i\u015f yerlerinde yap\u0131lacak kira s\u00f6zle\u015fmeleri d\u00fczenlemesini kaleme ald\u0131. \u0130\u015fte o yaz\u0131… 1 Temmuz 2012\u2019de y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6699,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[169],"tags":[],"class_list":["post-6698","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guncel-haberler"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.keypoint.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6698","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.keypoint.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.keypoint.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.keypoint.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.keypoint.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6698"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.keypoint.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6698\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6700,"href":"https:\/\/www.keypoint.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6698\/revisions\/6700"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.keypoint.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6699"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.keypoint.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6698"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.keypoint.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6698"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.keypoint.com.tr\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6698"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u0130\u015f yeri kira s\u00f6zle\u015fmeleri i\u00e7in y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girecek yeni d\u00fczenlemeler<\/h2>\n
Erteleme olur mu?<\/h2>\n