tarafından Keypoint Gayrimenkul 
Keypoint Türkiye Ceo’su Tarık Seçkin 2025 yılı Gayrimenkul Sektörünü sizler için değerlendirdi;
”Türkiye gayrimenkul sektörü 2025 yılında yüksek satış hacmi, nominal fiyat artışları ve güçlü kira piyasasıyla dikkat çekerken; enflasyon, faiz oranları ve yabancı talebindeki gerileme sektörde temkinli bir iyimserlik yarattı.”
Satışlar Yükseldi, Talep Canlı Kaldı
2025 yılı, konut satışları açısından güçlü bir performansla geçti. Yılın ilk yarısında konut satışları bir önceki yıla kıyasla belirgin şekilde artarken, yıl genelinde talebin özellikle yerli alıcılar tarafından taşındığı görüldü. Satış hacmi, son yılların en yüksek seviyelerine yaklaşarak sektörün canlılığını koruduğunu gösterdi.
Bu artışta ertelenmiş talep, alternatif yatırım araçlarındaki belirsizlik ve konutun hâlâ “güvenli liman” algısını korumasının etkili oldu.
Fiyatlar Nominal Arttı, Reel Getiri Sınırlı Kaldı
2025’te konut fiyatları Türkiye genelinde nominal olarak yükseldi. Birçok bölgede yıllık bazda yüzde 25–30 bandına varan artışlar gerçekleştiğini gördük. Ancak yüksek enflasyon nedeniyle reel bazda fiyat artışlarının sınırlı kaldığı, bazı bölgelerde ise reel düşüşlerin yaşandığı söylemek mümkün.
Bu durum, konut sahipleri açısından varlık değerinin korunmasını sağlarken, yeni alıcılar için erişilebilirliği zorlaştırdı.
Bölgesel Ayrışma Belirginleşti
İstanbul, 2025’te de gayrimenkul piyasasının lokomotifi olmayı sürdürdü. Özellikle merkezi ilçeler, yeni ulaşım aksları ve nitelikli konut projeleri talep görmeye devam etti.
Antalya ve Muğla gibi turizm odaklı şehirlerde ise yabancı ve yerli yatırımcıların ilgisi kira getirisi odaklı olarak sürdü. Buna karşılık Anadolu’daki bazı orta ölçekli şehirlerde daha dengeli ancak istikrarlı bir fiyat artışı gözlemledik.
Yabancı Yatırımcıda Düşüş, Seçici Talep
2025 yılında yabancılara yapılan konut satışlarında önceki yıllara kıyasla gerileme yaşandı. Döviz kurlarındaki dalgalanma, mevzuat değişiklikleri ve küresel ekonomik belirsizliklerin bu düşüşte etkili olduğunu söyleyebiliriz.
Buna rağmen, vatandaşlık programına uygun yüksek segment projeler ve nitelikli lokasyonlar yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam etti. Yabancı talebin “az ama daha seçici” bir yapıya büründüğünü görüyoruz.
Kredi ve Finansman Yeniden Devrede
Yüksek faiz ortamına rağmen 2025’te konut kredisiyle yapılan satışlarda kademeli bir artış gözlendi. Bankalar ve konut geliştiricileri, uzun vadeli ödeme planları ve kampanyalarla talebi desteklemeye çalıştı.
Buna karşın kredi maliyetleri hâlâ birçok hane için caydırıcı olmaya devam ediyor.
Kira Piyasası Yatırımcının Odağında
2025’te kira piyasası, gayrimenkul yatırımcıları açısından en dikkat çekici alanlardan biri oldu. Büyük şehirler ve turizm bölgelerinde kiralar nominal olarak güçlü artışlar gösterdi. Bu durum, özellikle yatırım amaçlı alımlarda Kira Getirisini ön plana çıkardı.
Arz-talep dengesizliği ve nüfus hareketliliğinin kira piyasasındaki baskıyı sürdürdüğünü söylemek mümkün.
Riskler ve Belirsizlikler Devam Ediyor
Sektörde olumlu göstergelere rağmen enflasyon, faiz oranları, kur oynaklığı ve hane halkı alım gücü üzerindeki baskı, gayrimenkul piyasasının önündeki temel riskler olarak öne çıkıyor. Orta ve düşük gelir grubunun konuta erişimi, 2025’te de önemli bir sorun alanı olmaya devam etti.
Genel Değerlendirme
2025 yılı, Türkiye gayrimenkul piyasası için “yüksek hareketlilik ama temkinli ilerleme” yılı olarak geçti.
Satışlar güçlü seyrederken, fiyat artışları enflasyonla dengelendi; kira piyasası yatırımcıyı öne çıkarırken, alım gücü tarafındaki zorluklar sektörün kırılgan noktası olmayı sürdürdü.
